长沙讨债公司成功调解一起持续多年的房屋与土地权属纠纷

在长沙讨债公司“茶道调解室”内，六堡村保平一组的黄某与保平二组的李某二人握手言和，共同签下一份调解协议。至此，一起持续多年的房屋与土地权属纠纷圆满解决，双方当事人如释重负：“界线划清了，心里的石头也落了地，以后我们再也不为这块地闹矛盾了！”。

据了解，该纠纷源于六堡镇保平组某冲的山林地。黄某自1991年起在该地种植湿地松并持续经营管理，2007年至2008年间又将地块出租给蒋某搭建砖瓦厂棚用于养殖。2022年，黄某在该地改种六堡茶。转折发生在2024年底，李某二人提出，其家族早在1970年代便在该地块种植茶籽，认为地块权属应归其家族所有，进而主张对地上建筑物享有份额，要求拆除厂棚改建房屋。黄某则出示其林权证，明确强调土地及地上附着物均属其所有。双方各执一词，矛盾逐步激化。

2025年11月18日，黄某携带权属证明材料至六堡司法所咨询并正式申请调解。六堡司法所迅速启动联动机制，联合镇政府、派出所、综合执法队等部门组建专项调解专班，采用 “三级联动+实地勘察”工作模式推进化解。

调解人员多次深入争议地块，对照林权证、历史分山记录等资料进行现场核实，梳理土地经营变迁脉络，精准定位争议焦点，并依据《中华人民共和国森林法》《中华人民共和国土地管理法》等法律法规，厘清各方权利义务关系。

针对双方分属不同村民小组、情绪对立较深的实际情况，调解人员充分发挥“茶道调解室”本土文化优势，以茶为媒、融情于法，运用“四善”调解法，采取“背靠背”疏导与“面对面”协商相结合的方式。一方面从法律与政策角度阐释权属依据，另一方面唤起双方邻里情谊，引导当事人理性权衡纠纷持续可能带来的时间成本与关系损耗。结合本地类似成功调解案例进行以案释法，促使当事人逐步缩小分歧、回归理性。

经多轮耐心沟通与反复协商，双方最终达成一致，并签订调解协议。协议明确：地上建筑按实际结构划分权属，并依墙界、空地、滴水范围等细致界定双方权益；同时约定历史搭建部分发生自然损毁时的权属归属。这起困扰当事人多年的跨组纠纷，在茶香与法治的交融中圆满化解。