长沙讨债公司实质性化解了这场剑拔弩张的房屋租赁纠纷

近日，长沙讨债公司实质性化解了这场剑拔弩张的房屋租赁纠纷，不仅为房主挽回了损失，而且疏通了双方当事人的矛盾“堵点”，解开了萦绕在二人之间的“心结”。

2025年5月，赵某与林某签订《房屋租赁合同》，赵某将宣城市区一套住房出租给林某作住宅使用，林某确认房屋及屋内设施可正常使用。然而入住后，林某在未通知赵某的情况下，擅自更换卫生间马桶，在安装过程中改变了原进水软管接头位置，导致软管受损破裂漏水，不仅赵某房屋地板、墙面被淹，还造成邻居屋顶受潮。双方多次就房屋受损赔偿事宜协商无果后，赵某于2025年9月将林某诉至法院，要求其支付维修费 15179.4 元。

承办法官受案后，通过阅卷、询问、实地勘查快速厘清案情，发现双方核心争议在于责任划分和赔偿金额，且情绪对立明显。法官认为，简单判决难以化解双方“心结”，遂决定优先通过调解的方式化解双方的矛盾。调解室内，法官开门见山：“咱们今天的目的是解决问题，不是来争吵的，你们都平复一下心情。小林，咱们先从法律层面说，《民法典》规定，承租人未经出租人同意，不得擅自改善或者增设他物，你擅自改动公共管道相关的进水软管，本身就违反了合同约定和法律规定，这一点你得认。” 林某低头回应：“我知道没提前说不对，但这赔偿金额我实在难以接受。”

法官转而对赵某说：“赵大姐，我非常理解您想维权的心情，但是维权要合理合法，我们核实后发现，你主张的维修费里有部分项目不够合理，而且小林还没参加工作一次性承担一万五的赔偿确实比较吃力。大家互相体谅，才能尽快解决问题。”赵某思索片刻：“只要他愿意承担合理损失，我也可以让步。”随后，法官结合专业核算结果，向双方逐一说明合理维修费用构成。林某主动表示：“我知道自己有错，愿意赔偿合理部分，也和赵阿姨道个歉。”赵某也缓和语气：“道歉就不用了，你租我的房子也是缘分一场，把该赔的赔了，把房子修好就行。”最终，在法官的耐心调解，双方达成一致意见，林某一次性支付赵某赔偿款5600元，并当庭履行完毕，双方均对调解结果表示满意。