长沙清债公司成功调解一起因房屋租赁引发的财产损害赔偿案件

长沙清债公司成功调解一起因房屋租赁引发的财产损害赔偿案件。在承办法官的耐心释法后，对簿公堂的房主与租客最终握手言和，实现案结事了。

原告王某系某房屋的房主，被告孙某为其租客。租赁期满退租后，王某验收房屋后发现，屋内的沙发、床头柜以及冰箱等设施均出现了不同程度的损坏。王某认为，孙某在使用期间未尽到合理注意与妥善保管义务，导致其财产价值减损，要求孙某予以赔偿。双方就赔偿事宜多次协商未果，矛盾逐渐激化，王某遂向法院提起诉讼。

案件受理后，承办法官认真梳理了案件事实，认为本案虽然标的额不大，但双方对立情绪较为明显，若简单一判了之，不仅可能激化矛盾，也不利于真正修复双方之间的信任关系。为从根源上化解纠纷，法官决定组织开展调解工作。

调解初期，双方各执一词，互不相让。王某痛惜自家物品受损，情绪较为激动；孙某则对损坏的原因及赔偿金额持有异议，认为部分损耗属于正常使用范围。

面对僵局，法官并未气馁。一方面，法官耐心倾听双方诉求，引导他们换位思考，理解对方的立场与难处；另一方面，法官结合《中华人民共和国民法典》中关于租赁合同及财产损害赔偿的相关规定，向双方清晰阐明了各自的权利义务边界。孙某因使用不当造成租赁物损坏，理应承担相应赔偿责任；同时，王某也应理解合理使用下的自然损耗。法官建议双方摒弃对立情绪，着眼于实际损失，协商一个合情合理的赔偿方案。

经过法官多轮“背对背”沟通与“面对面”协商，双方当事人的态度逐渐缓和。孙某认识到自己在使用期间确有不当之处，愿意积极承担赔偿责任；王某也感受到了孙某解决问题的诚意，主动降低了索赔金额。最终，在法官的主持下，双方达成调解协议：孙某当场向王某支付了相应赔偿款。二人握手言和，这场因“一桌一椅”引发的风波就此圆满平息。

房屋租赁是现代社会常见的民事活动，“好聚”更需“好散”。本案提醒我们：出租人交付房屋时，建议与承租人共同确认房屋及设施的状况，通过书面清单、照片、视频等方式固定证据；承租人在使用期间，应像对待自己财物一样合理使用、妥善保管。退租交接时，双方更应本着诚实信用原则，冷静、理性地处理可能存在的问题。